top of page
Buscar
  • Foto del escritorMSc. Alba Alicia Murillo Murcia

LA DOBLE TITULACI脫N SOBRE PROPIEDADES EN COSTA RICA



Cuando hablamos de doble titulaci贸n, es importante conocer los siguientes conceptos:

.

饾悘饾惀饾悮饾惂饾惃 饾悳饾悮饾惌饾悮饾惉饾惌饾惈饾悮饾悵饾惃: Es el dibujo con los detalles t茅cnicos de la propiedad, debidamente inscrito ante el Registro Nacional.

.

饾悇饾惉饾悳饾惈饾悽饾惌饾惍饾惈饾悮: Es la inscripci贸n de la propiedad ante el Registro Nacional, con base en el plano catastrado que le corresponde.

.

.

Entonces cuando hablamos de doble titulaci贸n de propiedades, nos referimos que bajo 饾惍饾惂饾悮 饾惁饾悽饾惉饾惁饾悮 饾惄饾惈饾惃饾惄饾悽饾悶饾悵饾悮饾悵 se encuentran dos o m谩s planos catastrados y dos o m谩s escrituras inscritas, lo cual es a todas luces un error, que puede ser a nivel Topogr谩fico, y a nivel Registral, ya que el Registro Nacional debe ser un filtro de los actos notariales, y actos topogr谩ficos, y no permitir m谩s de un plano y una escritura para una misma propiedad.

.

.

驴饾悅饾惍饾悮虂饾惀 饾悶饾惉 饾悶饾惀 饾惄饾惈饾惃饾悰饾惀饾悶饾惁饾悮 饾悵饾悶 饾惀饾悮饾惉 饾悵饾惃饾悰饾惀饾悶饾惉 饾惌饾悽饾惌饾惍饾惀饾悮饾悳饾悽饾惃饾惂饾悶饾惉?

.

.

Que solamente uno de los planos y de las escrituras es existente, es decir que el resto no es existente materialmente.

.

El peligro de las dobles titulaciones es a la hora de comprar una propiedad, ya que el comprador, puede no darse cuenta que est谩 comprando una propiedad inexistente, y que aunque sea visible materialmente, puede estar viendo una propiedad que le pertenece a otra persona.

.

As铆 mismo para las 饾惄饾悶饾惈饾惉饾惃饾惂饾悮饾惉 饾惄饾惈饾悶饾惉饾惌饾悮饾惁饾悽饾惉饾惌饾悮饾惉, o acreedores, a la hora de constituir una hipoteca sobre una propiedad, ya que pueden estar prestando el dinero sobre una finca materialmente inexistente, que pareciera que existe, pero en la realidad es una doble titulaci贸n, es decir solo existe en los documentos, pero no materialmente.

.

.

Este problema es muy com煤n en Costa Rica, y hay muchas propiedades con 茅sta afectaci贸n, los Abogados y los Notarios, no poseemos las herramientas necesarias para detectar a profundidad dichos problemas, por ello, en nuestro bufete recomendamos a las personas que van a comprar una propiedad, o bien van a prestar dinero sobre una propiedad que se asesoren con su Ingeniero top贸grafo de confianza, y que realicen un peritaje sobre la propiedad en cuesti贸n, ya que los top贸grafos son los profesionales que pueden detectar 茅sta clase de problemas en las propiedades.

.

En nuestro bufete contamos con 饾惄饾惈饾惃饾悷饾悶饾惉饾悽饾惃饾惂饾悮饾惀饾悶饾惉 饾悳饾悮饾惄饾悮饾悳饾悽饾惌饾悮饾悵饾惃饾惉 para la detecci贸n de dicha afectaci贸n sobre las propiedades.



147 visualizaciones0 comentarios

Comments


bottom of page