LA DOBLE TITULACIÓN SOBRE PROPIEDADES EN COSTA RICA

Cuando hablamos de doble titulación, es importante conocer los siguientes conceptos:

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𝐏𝐥𝐚𝐧𝐨 𝐜𝐚𝐭𝐚𝐬𝐭𝐫𝐚𝐝𝐨: Es el dibujo con los detalles técnicos de la propiedad, debidamente inscrito ante el Registro Nacional.

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𝐄𝐬𝐜𝐫𝐢𝐭𝐮𝐫𝐚: Es la inscripción de la propiedad ante el Registro Nacional, con base en el plano catastrado que le corresponde.

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Entonces cuando hablamos de doble titulación de propiedades, nos referimos que bajo 𝐮𝐧𝐚 𝐦𝐢𝐬𝐦𝐚 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐢𝐞𝐝𝐚𝐝 se encuentran dos o más planos catastrados y dos o más escrituras inscritas, lo cual es a todas luces un error, que puede ser a nivel Topográfico, y a nivel Registral, ya que el Registro Nacional debe ser un filtro de los actos notariales, y actos topográficos, y no permitir más de un plano y una escritura para una misma propiedad.

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¿𝐂𝐮𝐚́𝐥 𝐞𝐬 𝐞𝐥 𝐩𝐫𝐨𝐛𝐥𝐞𝐦𝐚 𝐝𝐞 𝐥𝐚𝐬 𝐝𝐨𝐛𝐥𝐞𝐬 𝐭𝐢𝐭𝐮𝐥𝐚𝐜𝐢𝐨𝐧𝐞𝐬?

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Que solamente uno de los planos y de las escrituras es existente, es decir que el resto no es existente materialmente.

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El peligro de las dobles titulaciones es a la hora de comprar una propiedad, ya que el comprador, puede no darse cuenta que está comprando una propiedad inexistente, y que aunque sea visible materialmente, puede estar viendo una propiedad que le pertenece a otra persona.

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Así mismo para las 𝐩𝐞𝐫𝐬𝐨𝐧𝐚𝐬 𝐩𝐫𝐞𝐬𝐭𝐚𝐦𝐢𝐬𝐭𝐚𝐬, o acreedores, a la hora de constituir una hipoteca sobre una propiedad, ya que pueden estar prestando el dinero sobre una finca materialmente inexistente, que pareciera que existe, pero en la realidad es una doble titulación, es decir solo existe en los documentos, pero no materialmente.

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Este problema es muy común en Costa Rica, y hay muchas propiedades con ésta afectación, los Abogados y los Notarios, no poseemos las herramientas necesarias para detectar a profundidad dichos problemas, por ello, en nuestro bufete recomendamos a las personas que van a comprar una propiedad, o bien van a prestar dinero sobre una propiedad que se asesoren con su Ingeniero topógrafo de confianza, y que realicen un peritaje sobre la propiedad en cuestión, ya que los topógrafos son los profesionales que pueden detectar ésta clase de problemas en las propiedades.

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En nuestro bufete contamos con 𝐩𝐫𝐨𝐟𝐞𝐬𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥𝐞𝐬 𝐜𝐚𝐩𝐚𝐜𝐢𝐭𝐚𝐝𝐨𝐬 para la detección de dicha afectación sobre las propiedades.